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注文住宅を建てたいと思っていても、
土地がまだ決まっていないと
「住宅会社を探すのは早い？」と迷うことがあります。
反対に土地だけを先に探し始めると、
気に入った土地を見つけた後で、
希望する家や予算と合わないことに気づく場合もあります💭
そんな土地探しと住宅会社選びを
一緒に整理したい時に活用できる
サービスの一つが「住まぽち」です。
住まぽちは、注文住宅を検討している人の
予算・建築エリア・デザイン・性能などをヒアリングし、
条件に合った住宅会社を紹介する無料相談サービスです。
現在の公式ページでは全国96店舗のネットワーク、
1,001社の提携住宅会社、2万人以上の相談実績を案内し、
土地探しについても相談できるとしています。
「土地を決めてから家を考える」のではなく、
「建てたい家を考えながら土地を探す」という
進め方を意識してみましょう🏡
希望エリアは一つの駅や地域に絞りすぎない
土地探しを始めると、最初に「この駅から徒歩圏内」
「この学区だけ」と細かく条件を決めたくなることがあります。
ただし、エリアを狭くしすぎると土地価格が高くなったり、
選べる土地そのものが少なくなったりすることがあります。
分けてみましょう。土地探しの選択肢を必要以上に狭めずに済みます📍
- 通勤・通学にかかる時間
- 駅からの距離
- 買い物や医療施設へのアクセス
- 実家との距離や移動方法
- 土地価格とのバランス
「住みたい場所」だけでなく
「毎日の生活で許容できる範囲」まで考えると、
土地候補を比較しやすくなります🔍
土地価格だけを見て予算を使い切らない
立地のよい土地を見つけると、
「この場所なら少し高くても」と考えたくなることがあります。
しかし、土地へ予算を多く使えば、
その分だけ建物や外構へ使える金額は小さくなります。
「家づくり全体でいくらまで使うか」を
先に決めましょう。建物側で大きく妥協する状況を避けやすくなります📊
土地と建物のほかにも、外構、諸費用、
土地によっては造成や地盤に関する費用などが
発生することがあります。
そのため、土地の販売価格だけを見て
購入可能か判断するのではなく、
希望する住宅を建てた場合の総額を意識したいところです。
良い土地を買えるかではなく、
その土地に希望する家を建てても
家計に余裕を残せるかまで確認しましょう💡
土地の形と希望する間取りを一緒に見る
土地は面積が同じでも、
形や道路との接し方などによって
建てられる家のイメージが変わることがあります。
価格や立地だけで土地を選び、
後から希望する間取りを当てはめようとすると
調整が必要になる場合があります。
「この土地にどんな家が建てられそうか」まで
住宅会社へ確認しましょう。土地と建物のミスマッチを減らしやすくなります📐
日当たりを重視したいのか、駐車スペースが必要なのか、
庭を作りたいのかでも必要な条件は変わります。
住まぽちでは土地探しのサポートに加え、
エリアの特性や注意点について
専門的なアドバイスを行うと
公式ページで案内しています。
土地を単体の商品として選ぶのではなく、
そこで始まる暮らしまでセットで考えることが大切です🌿
住宅会社の土地探しへの関わり方も比較する
土地が決まっていない段階では、
住宅会社の建物だけを比べるのではなく、
土地探しをどこまで支援してもらえるかも確認してみましょう。
会社によって土地情報の提案方法や、
候補地を見つけた後の確認方法などは異なる場合があります。
契約前にどこまで確認してもらえますか？」と
聞いてみましょう。住宅会社との進め方を想像しやすくなります🧭
立地は気に入っていても、
希望する建物との相性や追加費用が気になる場合があります。
土地を買うことを急ぐのではなく、
住宅会社へ相談したうえで検討できる体制があるかを
確認しておくと安心です。
住まぽちでは、予算・希望条件・建築エリアを
ヒアリングしたうえで、
1,001社の提携住宅会社から条件に合う会社を
厳選して紹介するとしています。
建物が好みかどうかに加え、
土地探しから一緒に動きやすい会社かも
比較基準にしてみましょう✨
土地情報を見たら「安い理由」も確認する
周辺相場より価格が低い土地を見つけると、
お得に感じることがあります。
ただし、価格だけを見て判断せず、
なぜその価格なのかを確認しておくことが重要です。
発生しそうな部分はありますか？」と
確認しましょう。土地代だけでは分からない負担を
把握しやすくなります🔎
安い土地が悪いというわけではありません。
大切なのは、建物を完成させるまでに必要な費用や、
自分たちが希望する暮らしとの
相性まで含めて判断することです。
販売価格の安さより、
土地と建物を合わせた最終的な納得感を重視してみましょう😊
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オンライン相談では土地の未定部分をそのまま伝える
土地が決まっていないと、
相談前にエリアや予算を
細かく決めておかなければならないと思う人もいるでしょう。
しかし、住まぽちの公式FAQでは、
建築時期が未定で家づくりがまだ漠然としている段階でも
相談できると案内されています。
「どこで迷っているか」を伝えましょう。相談で整理するテーマが明確になります🌸
現在の公式ページではオンライン相談は約15分で、
Google Meetを使い、スマートフォンや
パソコンから参加できます。
専門スタッフが希望条件を聞き、
その後に候補となる住宅会社を紹介する流れです。
また、住まぽちでは専門スタッフが窓口となって
住宅会社との情報共有を行い、
複数の住宅会社から直接電話や
メールが届かない仕組みも案内しています。
土地情報を大量に集める前に、
相談を使って「探す条件」を整えることから
始めてみましょう📌
住まぽちを利用するなら、
土地を先に決めるか住宅会社を先に決めるか、
どちらか一方へ無理に順番を固定する必要はありません。
希望エリア、土地と建物へ使える総予算、
欲しい間取り、住宅会社の土地探しサポートを
行き来しながら考えることで、
自分たちに合う組み合わせを探しやすくなります。
「土地を買ってから家を合わせる」のではなく
「暮らしたい家と土地を一緒に探す」という
視点を持ちましょう🏡
第一希望のエリア・検討できる周辺地域・
土地と建物を合わせた予算上限・駐車場や庭の希望・
欲しい間取り・土地探しで不安なこと・
住宅会社へ確認したい内容をオンライン相談前に
簡単に整理してみてください。
住まぽちの土地相談や住宅会社比較を活用しながら、
土地の条件だけに急かされず、
自分たちが建てたい家とその後の暮らしまで
見据えて注文住宅計画を進めていきましょう🙌
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